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  • 优地网:北京今年供地计划完成率111%:63宗宅地占地333万平
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  • 原标题:优地网:北京今年供地计划完成率111%:63宗宅地占地333万平

      12月27日,北京市房山区拱辰街道0017、0019地块成交,这是北京市第三批集中供地最后成交的住宅地块。

      出让文件显示,房山区拱辰街道FS00-0111-0017、0019地块规划为二类居住用地(配建“保障性租赁住房”),该地块地处西南五、六环之间,土地面积约4.6万平方米,规划建筑规模约11.4万平方米。

      经过24轮现场价格竞拍,最终该宗地由中建智地置业有限公司以18.63亿元竞得,商品住宅楼面地价16375元/平方米,溢价率15%。根据挂牌文件规定,宗地中须配建11400平方米的保障性租赁住房,由竞得人完成建设,并由北京市燕房保障性住房建设投资有限公司回购并持有,回购价格8000元/平方米。

      北京市第三批集中供地合计推出12宗住宅地块,土地总面积约62万平方米,总建筑规模约113万平方米,起始价总额336亿元。最终,12宗住宅地块中,7宗底价成交、2宗流拍、3宗溢价成交,最终成交金额为276.83亿元。

      据北京市规划和自然资源委员会数据,北京市2021年度商品住宅供地工作平稳收官,全年共成交63宗地,总用地面积约333万平方米,规划建筑规模约683万平方米,完成年度供应计划300万的111%。成交商品住宅用地面积、规划建筑规模较去年全年增加一成以上。

      另据第三方研究机构克而瑞的数据,北京三批次集中供地推出85宗,成交57宗,总成交额约1900.4亿元。加之年初没集中供地之前成交的涉宅用地,2021年,北京全年成交宅地63宗,总成交金额2112亿元,该数值仅次于北京市2017年的2398亿元。

      北京市规划和自然资源委员会表示,从北京年内商品住宅供地情况来看,落实国家房地产调控政策态度坚决,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,不断优化出让条件和竞争方式,持续在限地价、控房价、提品质方面进行完善,坚持租购并举,加强供需双效调节、引导市场理性竞争,无论是从成交宗地的地价、房价水平方面,还是从现场交易组织方面,年度供地工作平稳有序,逐渐形成北京土地市场的“首善标准”。北京已从实际行动上落实了“稳地价、稳房价、稳预期”目标,有效维持了房地产市场平稳健康运行。

      坚持“房地联动、一地一策”会商机制

      在2021年度商品住宅批次供地中,北京市规划和自然资源委员会联合北京市住房和城乡建设委员会、北京市发展和改革委员会、区政府等相关单位,通过建立“房地联动、一地一策”会商机制,在土地出让环节综合施策,结合项目所在区域位置、周边房地产市场情况、土地成本等因素,选择调控工具,设置地价上限,推动商品住宅用地供应由“价高者得”的单一目标向完善市场、促进土地利用、保障民生等多目标管理转变,加强房地产市场精准调控。

      同时,北京市创新了竞政府持有商品住宅产权份额、竞现房销售面积等竞争方式,并首次采取摇号方式确定竞得人。对于竞政府持有商品住宅产权份额方式,既切实降低购房人实际支付购房款,又实现了政府持有产权份额,同时为企业预留合理利润空间,实现个人、企业、政府“三赢”。

      北京市规划和自然资源委员会表示,从2021年度批次供地情况来看,精准调控效果明显,竞买人普遍认可宗地竞买条件,三批次共57宗地顺利成交,整体溢价率约5%,切实实现了稳地价、稳房价、稳预期目标。

      试点竞现房销售

      2021年度为避免同一区域内商品房项目集中扎堆入市,试点竞现房销售面积方式。对于此类项目,在入市阶段,已充分考虑房企开发成本,预留合理利润空间,保证未来企业可打造一定品质的住宅。

      北京市规划自然资源局称,未来此类购房人可通过看得见、摸得着的真实房源提升安全感,减少购房纠纷,维护住房消费者的合法权益。此外,此类住房也在一定程度上减轻了购房者资金压力,避免了因项目烂尾带来的资金风险,维护社会稳定。

      坚持租购并举,加大保障性租赁住房用地供应

      2021年度北京在土地供应中选址中心城区、多点及副中心区域毗邻产业园区、轨道交通站点的项目,通过集中建设和配建等方式进一步加大保障性租赁住房、共有产权住房用地供应,共实现保障性租赁住房、共有产权住房等76万平方米,有效促进大城市职住平衡发展,着力解决了新市民、青年人等群体住房困难问题。

      北京坚决贯彻落实中央经济工作会议精神,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,年内保障性租赁住房用地的有效供应,为支持商品房市场更好地满足购房者的合理住房需求,促进房地产业良性循环和健康发展提供了有力支撑。

      营造公开透明市场环境,加快供后审批,提振市场信心

      为有效引导市场预期,促进企业理性竞争,各类竞争上限随地块出让公告一并向社会公布,房屋销售指导均价可通过北京市住房和城乡建设委员会公布的方式查询,信息披露的及时和公开有利于企业提前开展经济测算。

      此外,北京市规划和自然资源委员会及时组织召开答疑会,帮助竞买企业准确了解地块各项要求、澄清模糊认识,引导企业在土地竞买过程中理性决策。

      不断优化出让规则,高标准商品住宅建设方案投报时间由现场竞价后第10个工作日调整为现场竞价当日投报,将企业竞买保证金占压周期较之前缩短了约10个工作日,有效提高了资金使用效率。土地出让合同签订时间从以往的成交后10个工作日内压缩为成交当日“立等签订”合同,真正做到了让企业少跑腿,提高了审批工作效率。

      加快供后审批工作,北京市成立供后高效审批工作专班,将现有审批事项从串联改并联,从分散审核变集中审核,大幅压缩审批时间。例如首批次供地项目中的延庆南菜园地块,成交后44天取得建设工程规划许可证,二批次供地项目中的门头沟永定镇地块,成交后66天取得销售许可证。充分体现了北京市营商环境的改革成效,让企业放心购地。

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